Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Wielgie

Uchwała Nr XVIII/90/2016
Rady Gminy Wielgie

z dnia 29 stycznia 2016 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny w miejscowościach Teodorowo, Czerskie Rumunki - Piaseczno, Rumunki Tupadelskie gmina Wielgie, powiat lipnowski - część B

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z  2015 r. poz. 1515, zm. poz. 1890), oraz art. 20 ust.1 z uwzględnieniem art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, zm. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, poz. 1890), a także Uchwały
Nr XXXVIII/313/2014 Rady Gminy Wielgie z dnia 20 marca 2014 r. roku w sprawie przystąpienia
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny w miejscowościach Teodorowo, Czerskie Rumunki-Piaseczno, Rumunki Tupadelskie gmina Wielgie, powiat lipnowski-część B
a także po analizie ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wielgie,

RADA GMINY WIELGIE
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia podstawowe

§ 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, ust. 2, nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielgie, uchwalonego Uchwałą Nr XLI/338/2014 Rady Gminy Wielgie z dnia 17 czerwca 2014 r.

2.  Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obejmujący tereny w miejscowościach Teodorowo, Czerskie Rumunki-Piaseczno, Rumunki Tupadelskie gmina Wielgie powiat Lipnowski-część B, w granicach określonych na rysunku planu - załączniku nr 1 do uchwały, którego całkowita powierzchnia wynosi 48,42 ha.

3.  Integralną część niniejszej uchwały stanowią:

1)  Załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący obszar opracowania objęty uchwałą;

2)  Załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych podczas wyłożenia projektu planu;

3)  Załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. 1. Przedmiotem planu jest określenie:

1)  przeznaczenia terenów pod określone funkcje;

2)  zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)  zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)  zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)  wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)  zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7)  szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8)  granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

9)  szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

11)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów i infrastruktury technicznej;

12)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

13)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4;

14)  minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2.  Na obszarze planu nie występują :

1)  tereny górnicze;

2)  obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3)  obszary podlegające procedurze scalenia i podziału terenu;

4)  obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 3. 1. Obowiązujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu:

1)  granica obszaru objętego planem;

2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;

3)  linie rozgraniczające o tym samym przeznaczeniu;

4)  maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;

5)  funkcje terenu.

2.  Oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu wynikające z przepisów odrębnych:

1)  stanowiska archeologiczne;

2)  granica strefy ochronnej od jeziora;

3)  tereny o wysokich walorach ekologicznych wskazane do ochrony;

4)  granica zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Jezioro Piaseczeńskie";

5)  linia elektroenergetyczna średniego napięcia ze strefą oddziaływania.

3.  Oznaczenia pozostałe na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.

§ 4.  Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)  maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, zgodnie z ustawą prawo budowlane i jego rozporządzenia;

2)  miejscu postojowym - należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego;

3)  modernizacji - należy przez to rozumieć nadbudowę, rozbudowę, dobudowę i przebudowę istniejącego obiektu przeznaczonego do adaptacji;

4)  linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania - należy przez to rozumieć granicę nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie lub zagospodarowanie jest inne niż na terenie sąsiednim;

5)  linii rozgraniczającej tereny o tym samym przeznaczeniu - należy przez to rozumieć obwiązującą linię podziałów terenów o tym samym przeznaczeniu, lecz różnym zagospodarowaniu;

6)  planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;

7)  przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

8)  rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

9)  terenie - należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem;

10)  zabudowie rezydencjonalnej - należy przez to zabudowę mieszkaniową wolnostojącą zlokalizowaną na działkach o wielkości nie mniejszej niż 1500m2;

11)  „na kartę" - rozumie się przez to miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 5.  Ustala się funkcje terenu dla obszaru objętego planem:

1)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem - MN;

2)  tereny usług turystycznych łączonych z funkcją mieszkaniową - oznaczone na rysunku planu symbolem - UT/MN;

3)  tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej - oznaczone na rysunku planu symbolem - MNr;

4)  tereny zabudowy rekreacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolem - ML;

5)  lasy - oznaczone na rysunku planu symbolem - ZL;

6)  tereny zieleni naturalnej - oznaczone na rysunku planu symbolem - Zn;

7)  tereny rolnicze - oznaczone na rysunku planu symbolem - R;

8)  tereny wód powierzchniowych śródlądowych - oznaczone na rysunku planu symbolem - WS;

9)  tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja - oznaczone na rysunku planu symbolem - K;

10)  tereny dróg publicznych klasy dojazdowej - oznaczone na rysunku planu symbolem - KDD;

11)  tereny dróg pieszo - jezdnych - oznaczone na rysunku planu symbolem - KDX;

12)  tereny dróg pieszych i rowerowych - oznaczone na rysunku planu symbolem - KX;

13)  tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolem - KDW;

§ 6.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1)  minimalną i maksymalną powierzchnię zabudowy terenu w granicy działki budowlanej;

2)  maksymalną wysokość budynków na terenie objętym planem;

3)  maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków, linie te nie dotyczą sieci, urządzeń i budowli infrastruktury technicznej;

4)  dopuszcza się, o ile przepisy odrębne nie stanowią inaczej, lokalizację budynków na granicy działki;

5)  dopuszcza się modernizację istniejących budynków do parametrów ustalonych planem;

6)  ustala się minimalne powierzchnie nowych działek budowlanych w zależności od ustalonego przeznaczenia;

7)  adaptuje się istniejące podziały geodezyjne, ich zmiana może nastąpić zgodnie z ustaleniami planu.

§ 7.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1.  Część obszaru wraz z jeziorem Piaseczeńskim i jego terenami nadwodnymi objęta jest ochroną prawną o nazwie Zespół Przyrodniczo - Krajobrazowy „Jezioro Piaseczeńskie". W granicach Zespołu Przyrodniczo - Krajobrazowego „Jezioro Piaseczeńskie" obowiązuje:

1)  zakaz niszczenia, uszkadzania obszaru;

2)  wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu z wyjątkiem budowy, odbudowy, utrzymania lub naprawy urządzeń wodnych;

3)  dokonywania zmiany stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody albo racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej;

4)  likwidowania, zasypywania i przekształcania naturalnych zbiorników wodnych;

5)  wylewania gnojowicy z wyjątkiem nawożenia użytków rolnych;

6)  wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu;

7)  niszczenia tarlisk i złożonej ikry z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rybacką;

8)  umieszczania tablic reklamowych.

2.  Zakazy, o których mowa w ust. 1 nie dotyczą:

1)  prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody;

2)  realizacji inwestycji celu publicznego;

3)  likwidowania nagłych zagrożeń bezpieczeństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych.

3.  Wokół jeziora Piaseczeńskiego tworzy się strefę ochronną w odległości 25 m od brzegu; w strefie obowiązuje zakaz nowej zabudowy.

4.  Ustala się ochronę, przed przedeptywaniem, zniszczeniem lub zaśmieceniem, terenów leśnych oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL oraz terenów zieleni naturalnej, w tym terenów porośniętych niską roślinnością naturalną, terenów zadrzewionych i zakrzaczonych oznaczonych na rysunku planu symbolem Zn.

5.  Ustala się zakaz budowy inwestycji wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z wyjątkiem:

1)  inwestycji infrastruktury technicznej;

2)  inwestycji celu publicznego;

3)  urządzeń przeciwpowodziowych;

4)  ośrodków wypoczynkowych;

5)  pól kempingowych lub karawaningowych;

6)  zalesień.

6.  Obowiązek zapewnienia swobodnego dostępu do jeziora Piaseczeńskiego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7.  Obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem usług turystycznych, w tym ośrodków wypoczynkowych, w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód powierzchniowych i gruntowych oraz klimatu akustycznego;

8.  Obowiązek ograniczenia uciążliwości związanej z prowadzoną działalnością w granicach nieruchomości.

§ 8.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

1.  Ustala się ochronę konserwatorską stanowisk archeologicznych, z wyznaczonych na rysunku planu, do których należą:

1)  stanowisko nr 32 na obszarze AZP 45-50 - nr 1 w m. Piaseczno;

2)  stanowisko nr 33 na obszarze AZP 45-50 - nr 2 w m. Piaseczno.

2.  Dla strefy archeologicznej uwzględnia się wymagania przepisów odrębnych odnośnie ochrony zabytków.

3.  Wszelkie ziemne prace budowlane w obrębie stanowiska wymagają prowadzenia zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9.  Wymagania wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1.  Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDD, KDX, KX wyznacza się jako inwestycje celu publicznego.

2.  Dla terenów, o których mowa w ust. 1 zakazuje się lokalizacji reklam.

3.  Ustala się zakaz grodzenia wód powierzchniowych śródlądowych oraz obowiązek zachowania pasa technologicznego o szerokości nie mniejszej niż 4 metry, chyba że zostało określone inaczej, od terenów wód powierzchniowych, gdzie zakazuje się lokalizacji zabudowy kubaturowej.

§ 10.  Ustala się, że obszar będzie wyposażony w systemy infrastruktury technicznej. Dotyczy to budowli, urządzeń technicznych i sieci:

1)  elektroenergetyki;

2)  zaopatrzenia w wodę;

3)  kanalizacji sanitarnej;

4)  odprowadzenia wód opadowych;

5)  zaopatrzenia w ciepło;

6)  telekomunikacji.

§ 11.  Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

1.  Podstawowy układ drogowy stanowią drogi publiczne oznaczone na rysunku planu symbolem KDD, mające powiązanie z układem komunikacyjnym powiatowym i gminnym poza obszarem planu.

2.  Układ uzupełniający stanowią drogi pieszo - jezdne oznaczone na rysunku planu symbolem KDX, drogi wewnętrzne tworzone w ramach podziału działek prywatnych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW oraz drogi piesze i pieszo - rowerowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KX.

3.  Dopuszcza się wyznaczenie nowych dróg wewnętrznych, poza wyznaczonymi w planie, na wszystkich terenach, pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości 6 metrów w liniach rozgraniczających.

4.  Ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na terenie własnej działki, na której lokalizowana jest inwestycja, nie licząc miejsca w garażu, w ilości:

1)  dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;

2)  dla terenów zabudowy letniskowej - nie mniej niż 2 miejsca postojowe na działce budowlanej;

3)  dla usług turystyki - nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jeden pokój lub domek do wynajęcia, w tym na dziesięć domków lub 10 pokoi jedno miejsce „na kartę";

4)  w ramach miejsc postojowych należy zrealizować miejsca postojowe „na kartę" zgodnie z przepisami odrębnymi, nie mniej jednak niż 1 miejsce na 10 miejsc postojowych dla terenu oznaczonego symbolem UT/MN.

§ 12.  Ustalenia dotyczące podziału terenu na działki.

1.  Ustala się adaptację istniejących podziałów geodezyjnych.

2.  Ustala się wydzielenie działek pod drogi publiczne oraz trójkąty widoczności tych dróg w chwili budowy tych dróg lub ich przebudowy.

3.  Podział terenów na działki budowlane określony został w ustaleniach szczegółowych odniesionych do poszczególnych terenów.

4.  Parametry działek określone w planie nie dotyczą działek wydzielonych pod urządzenia infrastruktury technicznej i drogi, a także podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, których celem nie jest wydzielenie działek budowlanych, lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania.

5.  Dopuszcza się wydzielenie działek pod tereny urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli zajdzie taka potrzeba.

§ 13.  Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustalony został w odniesieniu do poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami MN, w tym 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN ustala się przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Powierzchnia: 8,79 ha.

2.  Na terenach o których mowa w ust. 1. ustala się :

1)  budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące, w tym adaptację istniejącej zabudowy, podjazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)  dopuszcza się realizację usług towarzyszących, w tym także agroturystycznych zlokalizowanych w parterach budynków lub samodzielnych budynkach stanowiących łącznie nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ramach działki budowlanej;

3)  dopuszcza się z ramach zagospodarowania działki budowlanej realizację budynku gospodarczego i budynku garażowego lub jednego budynku dla wymienionych funkcji, dopuszcza się ich łączenie z budynkiem mieszkalnym lub usługowym;

4)  możliwość modernizacji istniejących budynków oraz zmiana funkcji budynków gospodarczych na budynki mieszkalne lub usługowe.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  powierzchnia biologicznie czynna minimum 60% powierzchni działki budowlanej.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Nie dotyczy

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §9.

7.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy :

1)  dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowalnej o min. powierzchni 700 m2;

2)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o mniejszej powierzchni, jeżeli będzie to niezbędne dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej działki sąsiedniej, dla wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne.

3)  dla budynków mieszkalnych obowiązuje:

a)  liczba kondygnacji nadziemnych maks. 2, druga kondygnacja w poddaszu, zakaz kondygnacji podziemnej,

b)  dach dwuspadowy lub kombinacja dachu dwuspadowego o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się okna dachowe i/lub wystawki, kalenica wystawki ustawiona prostopadle do kalenicy głównej,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 4,8 m npt, wysokość do głównej kalenicy dachu maks. 9,5 m npt.,

d)  ustawienie budynku w stosunku do drogi zawsze równolegle, ustawienie kalenicy w stosunku do drogi prostopadle lub równolegle;

4)  dla budynków gospodarczych obowiązuje:

a)  w przypadku lokalizacji samodzielnych budynków, ustala się obowiązek cofnięcia tego budynku min. 4 metry w stosunku do lokalizacji frontowej ściany budynku mieszkalnego,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 3,0 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 6,0 m npt.;

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

5)  dla garaży obowiązuje:

a)  dopuszcza się budowę garażu połączonego z budynkiem mieszkalnym wystającym przed budynek, budynku samodzielnego lub połączonego z budynkiem gospodarczym,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 3,0 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 8,0 m npt.;

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;.

6)  powierzchnia zabudowy od 10% do 30% powierzchni działki budowlanej;

7)  powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z §14 ust. 4;

8)  wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,45.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe :

1)  bezpośredni dostęp do terenu z drogi graniczącej z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe zgodnie z §11, ust. 4.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy :

1)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

2)  zakaz reklam.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej :

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4)  wody opadowe z dachów zagospodarować we własnym zakresie, wody opadowe z placów utwardzonych, miejsc postojowych, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  ogrzewanie budynków własne wykorzystujące źródła niskoemisyjne.

§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami MNr, w tym 1MNr, 2MNr, 3MNr, 4MNr, 5MNr, 6MNr, 7MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej. Powierzchnia: 5,57 ha

2.  Na terenach, o których mowa w ust. 1. ustala się :

1)  budynki mieszkalne, podjazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)  dopuszcza się z ramach zagospodarowania działki realizację budynku gospodarczego lub/i budynku garażowego;

3)  możliwość modernizacji istniejących budynków oraz zmiana funkcji budynków gospodarczych.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  powierzchnia biologicznie czynna minimum 80% powierzchni działki budowlanej.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Nie dotyczy.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §9.

7.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy :

1)  dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowalnej o min. powierzchni 1500 m2;

2)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o mniejszej powierzchni, jeżeli będzie to niezbędne dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej działki sąsiedniej, dla wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne;

3)  dla budynków mieszkalnych obowiązuje:

a)  liczba kondygnacji nadziemnych maks. 3, trzecia kondygnacja w poddaszu,

b)  dach dwuspadowy lub kombinacja dachu dwuspadowego o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się okna dachowe i/lub wystawki, kalenica wystawki ustawiona prostopadle do kalenicy głównej,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 5,8 m npt, wysokość do głównej kalenicy dachu maks. 10,5 m npt.,

d)  dopuszcza się dowolność ustawienia budynku w stosunku do drogi oraz jego kalenicy dachu;

4)  dla budynków gospodarczych obowiązuje:

a)  liczby kondygnacji nie ustala się,

b)  wysokość budynku do okapu maks. 3,0 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 6,0 m npt.,

c)  dach dwuspadowy o nachyleniu 20° do 45°;

5)  dla garaży obowiązuje:

a)  dopuszcza się budowę garażu w budynku mieszkalnym, połączonego z budynkiem mieszkalnym wystającym przed budynek, budynku samodzielnego lub połączonego z budynkiem gospodarczym,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 3,0 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 8,0 m npt.,

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

6)  powierzchnia zabudowy od 10% do 20% powierzchni działki budowlanej;

7)  powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z §15 ust. 4;

8)  wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,3.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe :

1)  bezpośredni dostęp do terenu z drogi graniczącej z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe zgodnie z §11, ust. 4.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy :

1)  zakaz realizacji ogrodzeń, od strony dróg i ciągów pieszych, z prefabrykowanych elementów betonowych;

2)  zakaz reklam.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej :

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4)  wody opadowe z dachów zagospodarować we własnym zakresie, wody opadowe z placów utwardzonych, miejsc postojowych, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  ogrzewanie budynków własne wykorzystujące źródła niskoemisyjne.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami ML, w tym 1ML, 2ML, 3ML, 4ML, 5ML, 6ML, 7ML, 8ML - ustala się przeznaczenie - tereny zabudowy rekreacyjnej. Powierzchnia: 5,5 ha.

2.  Na terenach, o których mowa w ust. 1. ustala się :

1)  budynki rekreacji indywidualnej, w tym adaptację istniejącej zabudowy, altany, podjazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)  dopuszcza się z ramach zagospodarowania działki realizacji budynku gospodarczego lub/i budynku garażowego;

3)  dopuszcza się możliwość modernizacji istniejących budynków zgodnie z ustaleniami planu.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  powierzchnia biologicznie czynna minimum 90% powierzchni działki budowlanej.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Nie dotyczy.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §9.

7.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy:

1)  akceptuje się istniejące podziały geodezyjne, dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowalnej o min. powierzchni 800 m2;

2)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o mniejszej powierzchni, jeżeli będzie to niezbędne dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej działki sąsiedniej, dla wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne;

3)  dla budynków rekreacji indywidualnej obowiązuje:

a)  liczba kondygnacji nadziemnych maks. 2, druga kondygnacja w poddaszu, zakaz kondygnacji podziemnej,

b)  dach dwuspadowy lub kombinacja dachu dwuspadowego o nachyleniu połaci 23° - 45°, dopuszcza się okna dachowe i/lub wystawki, kalenica wystawki ustawiona prostopadle do kalenicy głównej,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 3,8 m npt, wysokość do głównej kalenicy dachu maks. 7,5 m npt.,

d)  ustawienie budynku w stosunku do drogi zawsze równolegle, ustawienie kalenicy w stosunku do drogi prostopadle lub równolegle;

4)  dla budynków gospodarczych obowiązuje:

a)  w przypadku lokalizacji samodzielnych budynków, ustala się obowiązek cofnięcia tego budynku min. 4 metry w stosunku do lokalizacji frontowej ściany budynku rekreacji indywidualnej,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 2,5 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 4,5 m npt.,

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

5)  dla garaży obowiązuje:

a)  dopuszcza się budowę garażu połączonego z budynkiem letniskowym wystającym przed budynek jako budynku samodzielnego lub połączonego z budynkiem gospodarczym,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 2,5 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 4,5 m npt.,

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

6)  powierzchnia zabudowy do 10% powierzchni działki budowlanej;

7)  powierzchnia biologicznie czynna zgodnie z §16 ust.4;

8)  wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,2.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe :

1)  bezpośredni dostęp do terenu z drogi graniczącej z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe zgodnie z §11, ust. 4.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy :

1)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

2)  zakaz stawiania reklam.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej :

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4)  wody opadowe z dachów zagospodarować we własnym zakresie, wody opadowe z placów utwardzonych, miejsc postojowych, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi.

5)  ogrzewanie budynków własne wykorzystujące źródła niskoemisyjne.

§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami UT/MN - teren usług turystycznych łączonych z funkcją mieszkaniową. Powierzchnia: 2,50 ha

2.  Na terenach, o których mowa w ust. 1. ustala się :

1)  pensjonat z mieszkaniem dla właściciela lub zarządcy, podjazdy, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2)  ilość jednoczesnych użytkowników dla jednego pensjonatu maks. 60 osób;

3)  dopuszcza się z ramach zagospodarowania działki budowlanej realizację, budynku gospodarczego lub/i budynku garażowego;

4)  dopuszcza się usługi gastronomii;

5)  dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży maks. 30 m?.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% powierzchni działki budowlanej.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Na terenie oznaczonym symbolem UT/MN znajduje się stanowisko archeologiczne nr 32 na obszarze AZP nr 45-50 (nr 1 w m. Piaseczno) - osadnictwo i ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza, okres III. Obowiązują ustalenia §8.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Zakaz reklam, dopuszcza się szyld z nazwą i rodzajem prowadzonej usługi o pow. maks. 2,0 m?.

7.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy :

1)  dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowalnej o min. powierzchni 2000 m2;

2)  dopuszcza się wydzielenie działki budowalnej o mniejszej powierzchni, jeżeli będzie to niezbędne dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej działki sąsiedniej, dla wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne;

3)  dla budynków pensjonatowych obowiązuje:

a)  liczba kondygnacji nadziemnych maks. 3, trzecia kondygnacja w poddaszu,

b)  dach dwuspadowy lub kombinacja dachu dwuspadowego o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się okna dachowe i/lub wystawki, kalenica wystawki ustawiona prostopadle do kalenicy głównej,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 6,8 m npt, wysokość do głównej kalenicy dachu maks. 12,0 m npt.,

d)  ustawienie budynku w stosunku do drogi jedna ściana zawsze równolegle, ustawienie kalenicy w stosunku do drogi prostopadle lub równolegle;

4)  dla budynków gospodarczych obowiązuje:

a)  liczby kondygnacji nie ustala się,

b)  wysokość budynku do okapu maks. 3,5 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 6,0 m npt.;

c)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

5)  dla garaży obowiązuje:

a)  dopuszcza się budowę garażu połączonego z budynkiem letniskowym wystającym przed budynek jako budynku samodzielnego lub połączonego z budynkiem gospodarczym,

b)  liczby kondygnacji nie ustala się,

c)  wysokość budynku do okapu maks. 3,5 m npt., wysokość budynku do głównej kalenicy dachu maks. 6,0 m npt.,

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych 23° - 45°, dopuszcza się dach płaski;

6)  powierzchnia zabudowy od 20% do 40% powierzchni działki budowlanej;

7)  powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% powierzchni działki budowlanej;

8)  wskaźnik intensywności zabudowy od 0,3 do 0,6.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe :

1)  bezpośredni dostęp do terenu z drogi graniczącej z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe zgodnie z §11, ust. 4.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : Zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4)  wody opadowe z dachów zagospodarować we własnym zakresie, wody opadowe z placów utwardzonych, miejsc postojowych, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  ogrzewanie budynków własne wykorzystujące źródła niskoemisyjne.

§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem K - teren infrastruktury technicznej - kanalizacja. Powierzchnia: 0,01 ha

2.  Na terenach, o których mowa w ust. 1. ustala się : Teren urządzeń infrastruktury kanalizacji sanitarnej - przepompownia ścieków.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Nie dotyczy.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Nie dotyczy.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Nie dotyczy.

7.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy :

1)  adaptacja i utrzymanie istniejących obiektów urządzeń technicznych;

2)  dopuszcza się modernizację istniejących obiektów urządzeń technicznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe : Bezpośredni dostęp do terenu z drogi graniczącej z przedmiotową działką.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : Zakaz sytuowania obiektów niezwiązanych z przeznaczeniem terenu.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem - ZL, w tym; w tym 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL - ustala się przeznaczenie lasy. Powierzchnia: 6,28 ha

2.  Na terenach, o których mowa w ust. 1. dopuszcza się :

1)  realizację ciągów pieszych i pieszo-rowerowych;

2)  miejsc postoju wyposażonych w miejsce do siedzenia, stół, kosz na śmieci, ewentualnie stojaki rowerowe oraz tablice informacyjne dot. środowiska naturalnego lasu.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Obowiązuje gospodarowanie oparte o przepisy odrębne dot. gospodarki leśnej.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu :

1)  tereny oznaczone symbolem 1ZL i 3ZL objęte są osnową ekologiczną o szczególnym znaczeniu przyrodniczym, obowiązuje ochrona przed zanieczyszczeniem;

2)  tereny oznaczone symbolem 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL i część 1ZL stanowią tereny o wysokich walorach ekologicznych wskazanych do ochrony;

3)  ochrona stanowisk zwierząt objętych ochroną gatunkową;

4)  ochrona stanowisk roślin objętych ochroną gatunkową;

5)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu min. 95%.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury : Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3ZL i 2ZL znajduje się stanowisko archeologiczne nr 33 na obszarze AZP nr 45-50 (nr 2 w m. Piaseczno) - osadnictwo i ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza, okres III. Obowiązują ustalenia §8.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych : Nie dotyczy.

7.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy : Zakaz zabudowy z wyjątkiem budynków i budowli niezbędnych dla gospodarki leśnej.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe : Bezpośredni dostęp do terenu zabezpieczają drogi graniczące z terenami leśnymi, zakaz budowy parkingów.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : Zakaz zabudowy oraz umieszczania reklam.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem - Zn, w tym: 1Zn, 2Zn, 3Zn, 4Zn, 5Zn, 6Zn, 7Zn, 8Zn, 9Zn, 10Zn, 11Zn, 12Zn, 13Zn, 14Zn, 15Zn, 16Zn, 17Zn, 18Zn, 19Zn, 20Zn, 21Zn, 22Zn, 23Zn, 24Zn, 25Zn - ustala się teren zieleni naturalnej. Powierzchnia: 9,21 ha

2.  Dla terenu, o którym mowa w ust. 1. ustala się:

1)  dla terenu 1.Zn - 22.Zn - teren zieleni naturalnej z utrzymaniem istniejącej zabudowy;

2)  dla terenu 23.Zn-25.Zn - teren zieleni naturalnej okresowo podmokły, zakaz wszelkiej zabudowy, z wykluczeniem inwestycji celu publicznego.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona stanowisk zwierząt objętych ochroną gatunkową;

2)  ochrona stanowisk roślin objętych ochroną gatunkową;

3)  zakaz zmiany stosunków wodnych;

4)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki min. 98%.

5.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1Zn znajduje się stanowisko archeologiczne nr 33 na obszarze AZP nr 45-50 (nr 2 w m. Piaseczno) - osadnictwo i ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza, okres III. Obowiązują ustalenia §8.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Zakaz lokalizacji reklam.

7.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  zakaz nowej zabudowy, dopuszcza się jedynie sieci, urządzenia i budowle infrastruktury technicznej;

2)  adaptacja istniejących budynków;

3)  obowiązuje dostęp do jeziora zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: Zakaz budowy parkingów.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz umieszczania reklam.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 20. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - R - teren rolniczy. Powierzchnia: 1,36 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Zgodnie z przepisami prawa.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu min. 95 %.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków : Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem R znajduje się stanowisko archeologiczne nr 33 na obszarze AZP nr 45-50 (nr 2 w m. Piaseczno) - osadnictwo i ślad osadnictwa z okresu wczesnego średniowiecza, okres III. Obowiązują ustalenia §8.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych : Nie dotyczy.

6.  Zasady zagospodarowania terenu, kształtowania zabudowy :

1)  dopuszcza się budowę siedliska rolniczego, w tym budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych zgodnie z prowadzoną produkcją rolną oraz sieci, urządzenia i budowli dotyczących infrastruktury technicznej, adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich modernizację;

2)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej pod zabudowę siedliskową, o której mowa w pkt. 1 o min. powierzchni zgodnej z przepisami odrębnymi;

3)  dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych o powierzchni niezbędnej dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej sąsiedniej działki, wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne.

4)  dopuszcza się budowę tranzytowych sieci, urządzeń i budowli infrastruktury technicznej;

5)  dopuszcza się lokalizacje dróg wewnętrznych, służących do obsługi gospodarstwa;

6)  ustala się wskaźniki i parametry zabudowy, o której mowa w pkt 1:

a)  wysokość budynku mieszkalnego - maks, do gzymsu lub okapu - 4,2 m npt., do kalenicy dachu - 8,5 m npt., budynek do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze mieszkalne), dopuszcza się jedną kondygnację podziemną, dach dwuspadowy lub jego kombinacja,

b)  wysokość budynku inwentarskiego lub magazynowego - maks, do gzymsu - 4,5 m npt., do kalenicy dachu - 10,5 m npt., dopuszcza się jedną kondygnację podziemną, dach dwuspadowy, lub jego kombinacja, dla budynku szerokości powyżej 12,0 m rodzaju dachu nie ustala się.

c)  wysokość budowli maks.15,0 m npt.,

d)  udział powierzchni biologicznie czynnej min. 40% w stosunku do działki budowlanej wyznaczonej pod zabudowę zagrodową zgodnie z przepisami odrębnymi,

e)  udział powierzchni zabudowy maks.40% do działki budowlanej wyznaczonej pod zabudowę zagrodową,

f)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 do 0,5.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: 1) bezpośredni dostęp do terenu zabezpieczają drogi graniczące z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe dla zabudowy siedliskowej zgodnie z §11, ust. 4.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : Nie dotyczy.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej :

1)  zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4)  odprowadzanie wód opadowych we własnym zakresie, zgodnie z odrębnymi przepisami.

§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem - WS, ustala się przeznaczenie - wody powierzchniowe śródlądowe.

2.  Dla terenu, o którym mowa w ust. 1. ustala się:

1)  część jeziora Piaseczeńskiego objęta granicami planu, oznaczona na rysunku planu symbolem 1WS;

2)  cieki wodne, rowy melioracyjne podstawowe i szczegółowe, oznaczone na rysunku planu symbolem 2WS;

3)  stawy, oznaczone na rysunku planu symbolem 3WS.

3.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Jezioro Piaseczeńskie oraz teren przybrzeżny znajduje się w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym j. Piaseczeńskiego; obowiązują, na tym terenie przepisy odrębne.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Nie dotyczy.

5.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu :

1)  ochrona przed zanieczyszczeniem;

2)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

3)  powierzchnia biologicznie czynna 100% w stosunku do powierzchni terenu;

4)  ochrona przed zanieczyszczeniami i zarastaniem;

5)  ochrona przed zasypaniem.

6.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych : Nie dotyczy.

7.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy :

1)  wody w sąsiedztwie plaż wygrodzone do kąpieli oraz zagospodarowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  dopuszcza się budowę pomostu/ów;

3)  obowiązuje utrzymanie oraz ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem;

4)  dla cieków i rowów melioracyjnych obowiązuje pod drogami wykonanie przepustu zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: Nie dotyczy.

9.  Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości :Nie dotyczy.

10.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy : Nie dotyczy.

11.  Zasady obsługi inżynieryjnej :  Nie dotyczy.

§ 22.  Komunikacja.

1.  Ustala się system komunikacji oparty na:

1)  drogach publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD znajdujących się w zasobach dróg gminnych;

2)  drogach wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW;

3)  drogach pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDX;

4)  drogach pieszych i rowerowych.

2.  Funkcje dróg określone w tekście planu odpowiadają przyjętemu oznaczeniu na rysunku planu.

1)  KDD drogi klasy dojazdowej. Dla dróg dojazdowych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego optymalna 10,0 - 12,0 m,

b)  jezdnia jednoprzestrzenna, dwukierunkowa,

c)  szerokość jezdni - zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  KDW drogi wewnętrzne, stanowiące dojazd do poszczególnych działek rolnych i zabudowy. Dla dróg wewnętrznych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego - dla drogi KDW minimum 6,0m,  szerokość jezdni - min. 3,5 m z mijanką (jak dla dróg publicznych KDD wg przepisów odrębnych),

b)  drogi wewnętrzne muszą posiadać nawierzchnię o konstrukcji dostosowanej do wielkości prognozowanego obciążenia oraz do warunków gruntowych występujących na tym terenie;

3)  KDX drogi pieszo - jezdne, przeznaczone przede wszystkim dla ruchu pieszego z dopuszczeniem ruchu kołowego; do nich należą ciągi komunikacyjne przeznaczone dla pieszych i umożliwienie dostępu z dróg publicznych do pojedynczych działek budowlanych. Dla dróg pieszo - jezdnych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego min.3,5 m, optymalna 6,0 m.,

b)  jezdnia dla ruchu kołowego połączona z ruchem pieszym;

4)  w wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych warunkami terenowymi lub istniejącym zagospodarowaniem, dopuszcza się przyjęcie mniejszych szerokości dróg niż podano wyżej;

5)  w liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej, w tym także infrastruktury celu publicznego.

§ 23.  Infrastruktura techniczna. Ustala się, że obszar objęty planem będzie wyposażony w sieci infrastruktury technicznej oraz niezbędne urządzenia i budowle z nimi związane.

1.  Elektroenergetyka.

1)  zaopatrzenie w energię odbywać się będzie z linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia;

2)  ustala się budowę sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia napowietrznych lub kablowych, urządzeń i budowli związanych z ich funkcjonowaniem;

3)  adaptuje się istniejące sieci elektroenergetyczne, dopuszcza się ich przebudowę;

4)  urządzenia i budowle, w tym trafostację służące przetwarzaniu i rozprowadzeniu energii elektrycznej mogą być realizowane na całym obszarze planu (z wykluczeniem terenów leśnych), o ile to nie naruszy przepisów odrębnych;

5)  obowiązuje strefa ograniczonego użytkowania od linii elektroenergetycznej średniego napięcia, zgodnie z przepisami odrębnymi, oznaczona na rysunku planu.

2.  Zaopatrzenie w wodę.

1)  zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z sieci wodociągowej;

2)  adaptuje się istniejące sieci wodociągowe;

3)  parametry sieci muszą zabezpieczyć potrzeby bytowo - gospodarcze realizowane na obszarze opracowania oraz potrzebę bezpieczeństwa przeciw - pożarowego;

4)  ustala się budowę nowych sieci po doprowadzeniu wody do nowych terenów.

3.  Kanalizacja sanitarna:

1)  odprowadzenie ścieków do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej;

2)  w przypadku braku sieci kanalizacji sanitarnej, nakazuje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej równolegle z realizacją inwestycji dla wprowadzenia projektowanych w planie funkcji;

3)  wyklucza się możliwość stosowania zbiorników bezodpływowych lub innych urządzeń indywidualnych;

4)  dopuszcza się możliwość budowy przepompowni ścieków na wszystkich terenach, o ile to nie naruszy przepisów odrębnych.

4.  Odprowadzanie wód opadowych.

1)  wody opadowe z dachów zagospodarować w granicach własnej działki;

2)  wody opadowe z dróg, chodników i podjazdów do sieci kanalizacji deszczowej lub na czas przejściowy jako odprowadzanie powierzchniowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)  docelowo budowa sieci kanalizacji deszczowej na obszarze objętym planem.

5.  Telekomunikacja.

1)  telekomunikacyjna obsługa poprzez istniejące i projektowane urządzenia techniczne, budowle oraz systemy kablowe teletechniczne i światłowodowe, a także systemy kablowe teletechniczne i światłowodowe;

2)  ustala się przebudowę, rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci, urządzeń i budowli na obszarze objętym planem;

3)  dopuszcza się budowę szeroko pasmowych sieci przesyłowych i światłowodowych.

6.  Zaopatrzenie w  ciepło:

1)  zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, przy wykorzystaniu paliw niskoemisyjnych, gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  wskazane stosowanie baterii słonecznych w granicach terenów budowlanych na użytek własny.

7.  Sieci infrastruktury technicznej znajdować się mogą w pasie drogowym oraz na terenach pozostałych objętych planem, zgodnie z przepisami odrębnymi.  Infrastruktura techniczna dotyczy elektroenergetyki, sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, telekomunikacji, dopuszcza się budowę sieci gazowej jeżeli będzie taka możliwość.

§ 24.  Gromadzenie odpadów stałych będzie się odbywało (zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i przyjętą polityką gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach własności lub użytkowania terenu, segregacja odpadów w miejscu ich powstawania.

§ 25.  Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30% dla nieruchomości, których wartość została zwiększona ustaleniami planu.

§ 26.  Marszałek Województwa Kujawsko - Pomorskiego Decyzją Nr RG.II.OG.6056-3/010 z dnia 25 stycznia 2010r. wyraził zgodę na przeznaczenie 0,5307 ha gruntów leśnych na cele nieleśne, w tym 0,2950 ha na terenie obręb Teodorowo, 0,0389 ha, na terenie obręb Piaseczno oraz 0,1968 ha na terenie obręb Czerskie Rumunki gm. Wielgie w oddziale leśnym 1Ab, 1r, 1Aa, 3h, 3c, 3g.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 27.  Traci moc Uchwała Nr XLIII/279/10 Rady Gminy Wielgie z dnia 10 września 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny w miejscowościach Teodorowo, Czerskie Rumunki-Piaseczno, Rumunki Tupadelskie gmina Wielgie powiat lipnowski,
w granicach objętych niniejszą uchwałą (cześć B).

§ 28.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wielgie.

§ 29.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.  

 

 

Halina Sztypka

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/90/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 29 stycznia 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2
do Uchwały Nr XVIII/90/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 29 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJĄCEGO TERENY W MIEJSCOWOŚCIACH TEODOROWO, CZERSKIE RUMUNKI - PIASECZNO, RUMUNKI TUPADELSKIE GMINA WIELGIE, POWIAT LIPNOWSKI - CZĘŚĆ B

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w związku z art. 17 pkt 14 stwierdza się,
że w okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach 13 listopada 2015 roku do 11 grudnia 2015 roku oraz w terminie 14 dni po tym okresie, tj. do 28 grudnia 2015 roku, nie wniesiono żadnych uwag.

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka

 

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XVIII/90/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 29 stycznia 2016 r.

Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr XVIII/90/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 29 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI
Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. 2015 r.
poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji

z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

I.  Inwestycje infrastruktury technicznej objęte ustaleniami i obszarem planu

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy, charakterystyka rozwiązań i zasady obsługi infrastruktury technicznej, w tym komunikacyjnej, obszaru położonego w miejscowościach Teodorowo, Czerskie Rumunki - Piaseczno, Rumunki Tupadelskie gmina Wielgie, zostały określone w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tj. w uchwale Rady Gminy Wielgie w sprawie uchwalenia planu oraz w części graficznej planu, stanowiącej integralną część uchwały.

W zakresie należącym do zadań własnych Gminy zapisano w planie następujące inwestycje infrastrukturalne:

1.  Przebudowa, rozbudowa i budowa układu komunikacyjnego:

a. Obsługa komunikacyjna obszaru nastąpi poprzez istniejący układ dróg publicznych KDD które będą przebudowywane i modernizowane w zależności od potrzeb;

b. Rozbudowa istniejącego układu dróg publicznych obejmuje budowę nowych dróg klasy dojazdowej i dróg pieszo-jezdnych,

II.  Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej może odbywać się z poprzez:

1.  Wydatki z budżetu miasta, zgodnie z uchwałą budżetową,

2.  Finansowanie i współfinansowanie środkami zewnętrznymi, m.in. dotacje unijne, dotacje z funduszy krajowych, kredytów, pożyczek, innych środków zewnętrznych,

3.  Udział inwestorów w formie partnerstwa publiczno - prywatnego.

III.  Przygotowanie, realizacja i finansowanie inwestycji należących do zadań własnych gminy

Bezpośrednie przygotowanie, realizacje, koordynację i obsługę finansowania inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej prowadzą właściwe jednostki organizacyjne w oparciu
o obowiązujące przepisy prawa. Terminy realizacji poszczególnych zadań oraz ich etapowość przebiegać będą w zależności od przyjętych zadań w budżecie gminy Wielgie.

 

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka