Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Wielgie

Uchwała Nr XX/102/2016
Rady Gminy Wielgie

z dnia 30 marca 2016 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, gmina Wielgie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515, zm. poz. 1890), oraz art. 20 ust.1w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, zm. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, poz. 1890), a także Uchwały Nr XXXV/289/2013 Rady Gminy Wielgie z dnia 27 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, gmina Wielgie oraz po analizie ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wielgie,

RADA GMINY WIELGIE
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia podstawowe

§ 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1, pkt 2, nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wielgie, uchwalonego Uchwałą Nr XLI/338/2014 Rady Gminy Wielgie z dnia 17 czerwca 2014 r.

2.  Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, gmina Wielgie w granicach opracowania oznaczonych na rysunku planu - załączniku nr 1 do uchwały, którego całkowita powierzchnia wynosi 141,92 ha.

3.  Ustalenia planu, obowiązujące w zakresie określonym w uchwale i na rysunku, obejmują obszar znajdujący się w granicach opracowania, oznaczony na rysunku planu - załączniku nr 1.

4.  Integralną część niniejszej uchwały stanowią:

1)  załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący obszar opracowania objęty uchwałą;

2)  załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu;

3)  załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2.  Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)  linii zabudowy:

a)  maksymalnej nieprzekraczalnej - rozumie się przez to, że ściana elewacji równoległej do drogi może stanąć na tej linii lub być cofnięta w głąb działki, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)  jeżeli w uchwale lub na rysunku planu nie ma odniesienia do linii zabudowy, należy przyjmować nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z przepisami prawa,

c)  linia zabudowy nie dotyczy sieci, linii urządzeń i budowli infrastruktury technicznej;

2)  linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - należy przez to rozumieć granicę nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie lub zagospodarowanie jest inne niż na terenie sąsiednim;

3)  linii rozgraniczającej tereny o tym samym przeznaczeniu - należy przez to rozumieć obowiązującą linię podziałów terenów o tym samym przeznaczeniu, lecz różnym zagospodarowaniu;

4)  miejscu postojowym - należy przez to rozumieć miejsce o wymiarach zapewniających parkowanie samochodu osobowego;

5)  modernizacji - należy przez to rozumieć nadbudowę, rozbudowę, dobudowę i przebudowę istniejącego obiektu przeznaczonego do adaptacji;

6)  przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

7)  rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały;

8)  terenie - rozumie się przez to teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi);

9)  „prawie równolegle do osi drogi" - tzn. dla przypadku:

a)  gdy budynek lokalizowany będzie na łuku drogi,

b)  na wąskich działkach, których granice boczne nie są prostopadle ustawione do drogi, dla tego przypadku ściana boczna budynku musi być ustawiona równolegle do granicy działki;

10)  „na kartę" - rozumie się przez to miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 3. 1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest:

1)  ustalenie przeznaczenia terenów pod określone funkcje;

2)  ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)  ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)  ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)  ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)  ustalenie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalna i maksymalna intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, linie zabudowy oraz gabaryty obiektów;

7)  określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8)  ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

9)  określenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10)  określenie granic terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100kW oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego odziaływania tych urządzeń na środowisko;

11)  określenie minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych. Wszystkie wyżej wymienione punkty określone są w Rozdziale 2, Ustalenia szczegółowe, zapisane zgodnie z podziałem terenu na funkcje, których oznaczenia odpowiadają oznaczeniom na rysunku planu.

2.  Na obszarze opracowania nie występują:

1)  tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

2)  obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3)  obszary podlegające procedurze scalenia i podziału terenu;

3.  Na obszarze opracowania nie wyznacza się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 4. 1. Ustala się, że główną funkcją terenu dla obszaru objętego planem są:

1)  tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem - RM;

2)  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem- MNU;

3)  tereny usług handlu, oznaczone na rysunku planu symbolem - UH;

4)  tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem - UO;

5)  tereny sportu i rekreacji, oznaczone na rysunku planu symbolem - US;

6)  tereny usług bezpieczeństwa, oznaczone na rysunku planu symbolem - UB;

7)  tereny usług kultu religijnego, oznaczone na rysunku planu symbolem - UKr;

8)  tereny produkcji energii elektrycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem - PE;

9)  tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem - R;

10)  lasy, oznaczone na rysunku planu symbolem - ZL;

11)  tereny zieleni urządzonej - park, oznaczony na rysunku planu symbolem - ZP;

12)  teren przestrzeni publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem - PP.

2.  Funkcje towarzyszące i uzupełniające:

1)  tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem - KD, w tym drogi klasy zbiorczej KDZ, drogi klasy lokalnej KDL, drogi klasy dojazdowej KDD, a także pieszo - jezdnej KDX;

2)  tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem - KDW;

3)  tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, stawy, strumienie, kanały, cieki wodne, rowy melioracyjne, oczka wodne), oznaczone na rysunku planu symbolem - WS;

4)  tereny zieleni naturalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem - Zn.

§ 5.  Ustalenia ogólne w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1.  Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:

1)  tereny zabudowy, układ drożny, układ parceli oraz zabudowa posiadająca wartości historyczne i kulturowe;

2)  lasy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL;

3)  osnowa ekologiczna (płaty i korytarze ekologiczne) - oparta o cieki wodne, tereny podmokłe i tereny zadrzewione - o istotnej roli wartości przyrodniczych;

4)  zachowane elementy parku dworskiego;

5)  istniejące zadrzewienia, grupy drzew, przydrożne szpalery drzew oraz pojedyncze drzewa.

2.  Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:

1)  nowa zabudowa zagrodowa, jej gabaryty, kształty dachów, linie zabudowy;

2)  lokalizacja elektrowni wiatrowej.

3.  Ustala się maksymalną wysokość obiektów budowlanych:

1)  10,5 m npt dla budynków;

2)  15 m dla budowli rolniczych;

3)  dla elektrowni wiatrowej 225 m npt.;

4)  dla budowli infrastruktury technicznej zgodnie wymogami technicznymi i przepisami odrębnymi.

§ 6.  Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony środowiska przyrodniczego.

1.  Obszar planu nie jest objęty ochroną prawną ustanowiona przez organy wyższego rzędu.

2.  Ustala się ochronę terenu wskazanego na rysunku planu wyróżnionego jako osnowa ekologiczna (płaty i korytarze ekologiczne) oparte o tereny podmokłe i zadrzewienia o istotnej roli wartości przyrodniczych oraz o cieki wodne.

3.  Na terenie oznaczonym symbolem 24.Zn znajduje się pomnik przyrody, zasady ochrony zgodnie z przepisami odrębnymi.

4.  Obowiązuje ochrona istniejących terenów leśnych znajdujących się w granicach planu, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL oraz terenów zieleni naturalnej oznaczonych na rysunku plany symbolem Zn, w tym terenów podmokłych.

5.  Ponadto obowiązuje:

1)  zakaz regulacji stosunków wodnych;

2)  zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych;

3)  zakaz budowy obiektów budowlanych w odległości bliższej niż 12,0 m od ściany lasu;

4)  zakaz naruszenia rzeźby terenu i jego naturalnego ukształtowania w trakcie robót budowlanych;

5)  zakaz wycinki drzew i zakrzewień z dopuszczeniem wyjątków zawartych w przepisach odrębnych.

6.  W stosunku do budowy i funkcjonowania elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolem PE ustala się:

1)  w celu minimalizacji wpływu inwestycji na otoczenie należy dostosować moc akustyczną pracy elektrowni w godzinach nocnych, celem spełnienia wymogów przepisów odrębnych w odniesieniu do budynków mieszkalnych w ramach ustalonych funkcji;

2)  przy wdrażaniu ustaleń planu należy uwzględnić przepisy dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów zgodnie z przepisami odrębnymi.

7.  Na terenach oznaczonych symbolem R2 ustala się zakaz sadzenia nowych drzew (w tym także wzdłuż dróg technologicznych) oraz tworzenia nowych zbiorników wodnych w otoczeniu (w odległości do 200 m) od terenów przeznaczonych pod lokalizację produkcji energii elektrycznej.

8.  Obowiązuje dostosowanie nominalnej mocy elektrowni do ograniczenia uciążliwości i zagrożenia (związanego jej z pracą jak: hałas w porze nocnej, infradźwięki oraz spadaniem bryłek lodu) na tereny sąsiednie.

§ 7.  Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej.

1.  Na obszarze objętym planem ochronie konserwatorskiej podlega:

1)  teren parku podworskiego - wpisany do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków (WEZ), ze wskazaniem wpisania go do Gminnej Ewidencji Zabytków;

2)  figura NMP zlokalizowana przy drodze Wielgie - Teodorowo - obiekt wskazany do wpisania do Gminnej Ewidencji Zabytków;

3)  układ drożny wsi, który stanowi droga powiatowa z Bętlewa przez Zakrzewo do wsi Wielgie oraz droga powiatowa do wsi Kamienne Brody.

2.  Ochrona obiektów wpisanych do Wojewódzkiej i Gminnej Ewidencji Zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi (ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami i ustawa prawo budowlane).

3.  Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej jak pokazano na rysunku planu. Strefa ochrony konserwatorskiej obejmuje teren po zabudowie dworskiej wraz z pozostałością parku dworskiego, zwartą, historyczną zabudowę wsi wraz z jej układem drożnym. W strefie obowiązuje:

1)  zachowanie pozostałości parku, który stanowi dla wsi enklawę zieleni ogólnie dostępnej;

2)  zachowanie układu historycznego wsi;

3)  dla nowych i modernizowanych budynków w granicach strefy ochrony konserwatorskiej obowiązuje zachowanie istniejących budynków, przy ich modernizacji uwzględnienie historycznych kompozycji brył budynków oraz restauracji i rekonstrukcji obiektów historycznych, obowiązuje:

a)  budynki o podstawie prostokąta w proporcji maks. 1 / 2 (z dopuszczeniem cofnięć nie większych niż 1/3 budynku) z tym, że dłuższy bok ustawiony równolegle lub prawie równolegle do osi drogi,

b)  pokrycie dachem dwuspadowym z kalenicą ustawioną równolegle do drogi lub dachem kopertowym.

4.  Na obszarze objętym planem w miejscowości Zakrzewo znajdują się dwa stanowiska archeologiczne: nr 30 na obszarze AZP nr 46-50 (nr 2 w m. Zakrzewo) oraz nr 32 na obszarze AZP nr 46-50 (nr 4 w m. Zakrzewo). Ustala się strefę ochrony archeologicznej jak pokazano na rysunku planu. W strefie, o której mowa, obowiązuje prowadzenie ziemnych prac budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8.  Ogólne ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1.  Na obszarze planu wyznacza się teren przestrzeni publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.PP, dla której obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale 2, §15.

2.  Dopuszcza się umieszczenie na posesji jednej reklamy lub tablicy reklamowej wolnostojącej, na budynku lub ogrodzeniu o powierzchni do 2,0 m?.

3.  Na terenach rolnych dopuszcza się umieszczenie na jednej działce jednej reklamy lub tablicy reklamowej o powierzchni do 4,0 m? w odległości min. 20 m od dróg publicznych.

§ 9.  Określenie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

1.  Ustala się zakaz budowy budynków wyższych niż 10,5 m oraz obiektów budowlanych wyższych niż 15,0 m npt. z wyjątkiem elektrowni wiatrowej, masztów radiowych, masztów pomiarowych i wież telefonii komórkowej.

2.  Odziaływanie produkcji rolniczej, usługowej na terenach przeznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową, mieszkaniowo - usługową nie może przekraczać obowiązujących norm w przepisach odrębnych.

3.  Wyznacza się granice strefy ochronnej związanej z ograniczeniem w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz z występowaniem znaczącego oddziaływania elektrowni wiatrowej na środowisko, poza którą poziom hałasu, mierzony w budynkach mieszkalnych funkcji zagrodowej i mieszkalno - usługowej, wynikający z pracy elektrowni wiatrowej, nie może przekroczyć dopuszczalnych norm, pokazanej na rysunku planu.

§ 10. 1. Ustala się, że obsługa komunikacyjna terenu objętego opracowaniem oparta jest o system dróg, w których wyróżnia się:

1)  publiczną drogę powiatową nr DP 2729C oznaczona na rysunku planu symbolem 1.KDZ;

2)  publiczne drogi gminne, w tym:

a)  drogi nr DG 170805C i DG 170801C oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KDL,

b)  droga nr DG oznaczona na rysunku planu symbolem 1.KDD;

3)  drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;

4)  drogi pieszo - jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDX.

2.  Dla nowej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej, usługowej i zagrodowej oraz tej podlegającej modernizacji obowiązuje na terenie własnej działki zabezpieczenie minimalnej ilości miejsc postojowych:

1)  dla zabudowy mieszkaniowej - jedno miejsce na 1 mieszkanie, nie licząc miejsca w garażu, w ramach miejsc postojowych należy zrealizować miejsca postojowe „na kartę" zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  dla zabudowy usługowej:

a)  usług handlu - jedno miejsce na 50 m? powierzchni sprzedaży lecz nie mniej niż dwa miejsca postojowe na usługę,

b)  usług sportu i rekreacji - min. 10 miejsc postojowych,

c)  usług bezpieczeństwa wg przepisów odrębnych,

d)  w ramach miejsc postojowych należy zrealizować miejsca postojowe „na kartę" zgodnie z przepisami odrębnymi, nie mniej jednak niż 1 miejsce zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie usługi;

3)  dla zabudowy zagrodowej na jedno mieszkanie min. jedno miejsce postojowe na samochód osobowy, nie licząc miejsca w garażu oraz miejsc postojowych na maszyny rolnicze. Miejsca postojowe „na kartę" zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)  dla elektrowni wiatrowych miejsc postojowych nie ustala się.

3.  Ustala się obowiązek zapewnienia dojazdu do terenów rolnych i leśnych.

§ 11.  Ustala się, że obszar będzie wyposażony w systemy infrastruktury technicznej. Dotyczy to budowli, urządzeń technicznych i sieci:

1)  elektroenergetycznej przesyłowej i oświetleniowej;

2)  wodociągowej;

3)  kanalizacji sanitarnej;

4)  telekomunikacji, światłowodów.

§ 12.  Dla wszelkich obiektów budowlanych o wysokości 50,00 m npt. i wyższych obowiązują przepisy odrębne.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 13. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - RM, w tym 1.RM, 2.RM, 3.RM, 4.RM, 5.RM, 6.RM, 7.RM, 8.RM, 9.RM, 10.RM, 11.RM, 12.RM, 13.RM, 14.RM, 15.RM 16.RM, 17.RM przeznaczony pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Powierzchnia: 9,72ha.

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  ustala się (dla nowo wydzielanych działek) udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 45%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Tereny oznaczone symbolem 5.RM, 6.RM, 9.RM i 10.RM i częściowo 4.RM znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej wsi Zakrzewo. Obowiązują ustalenia§7, ust.3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §8 ust. 2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  adaptuje się budynki istniejące, dopuszcza się ich modernizację oraz zmianę użytkowania zgodnie z ustalonym przeznaczeniem;

2)  w ramach zabudowy ustala się na działce: budynek mieszkalny, budynki gospodarcze i garaże, adaptuje się istniejące budynki, dopuszcza się budowę nowych budynków dla wybranych funkcji, sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, chodniki, mała architektura;

3)  dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowlanej o min. powierzchni zgodnej z przepisami odrębnymi;

4)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o powierzchni niezbędnej dla: powiększenia działki sąsiedniej, wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne.

5)  dla budynków mieszkalnych obowiązuje:

a)  wysokość maks. dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

b)  wysokość do okapu maks. 4,7 m licząc od poziomu terenu; wysokość do najwyższej kalenicy dachu - maks. 9,5 m n.p.t.,

c)  dach o nachyleniu 20? do 45?, wielospadowy, kalenica główna dachu ustawiona równolegle lub prawie równoległe do osi drogi lub kopertowy, dopuszcza się w dachu lukarny, okna połaciowe lub/i wystawki dla doświetlenia poddasza z kalenicą prostopadłą do kalenicy głównej,

d)  dopuszcza się łączenie budynku mieszkalnego z garażem;

6)  dla budynków gospodarczych obowiązuje:

a)  wysokość do okapu maks. 6,5 m licząc od poziomu terenu; wysokość do kalenicy dachu - maks. 10,5 m n.p.t.,

b)  ilości kondygnacji nadziemnych nie ustala się, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

c)  dach o nachyleniu 20? do 45?, wielospadowy, kalenica dachu równolegle do boku dłuższego budynku, w dachu lukarny, okna połaciowe lub/i wystawki dla doświetlenia poddasza z kalenicą prostopadłą do kalenicy głównej;

7)  dopuszcza się budowę budowli o maks. wysokości 15,0 m;

8)  powierzchnia zabudowy w obrębie działki budowlanej - max. 45%;

9)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,03 - 0,5;

10)  powierzchnia biologicznie czynna min. 45% w stosunku do powierzchni działki budowlanej.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu zabezpiecza droga granicząca z przedmiotową działką;

2)  miejsca postojowe zgodnie z §10, ust. 2.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  wyklucza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (zgodnie z przepisami odrębnymi), z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2)  ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń od strony dróg publicznych - do wysokości 1,5 m n.p.t.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowych zbiorników na nieczystości;

4)  odprowadzanie wód opadowych we własnym zakresie.

§ 14. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - MNU, w tym: 1.MNU, 2.MNU, 3.MNU, 4.MNU, 5.MNU przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną łączoną z usługami, w tym: handel, gastronomia, biura, drobne rzemiosło i inne analogiczne. Powierzchnia: 0,81ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1)  obowiązują linie zabudowy pokazane na rysunku planu;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 60%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Teren oznaczony symbolem 1.MNU, 2.MNU, 3.MNU i 4.MNU objęty strefą ochrony konserwatorskiej. Obowiązują ustalenia §7, ust.3, pkt 3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §8 ust. 2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  w ramach zabudowy ustala się: budynek mieszkalny, budynek usługowy, budynek gospodarczy, garaż, bądź budynek mieszkalny połączony z budynkiem usługowym lub/i garażem, sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej, podjazdy, chodniki, mała architektura;

2)  dopuszcza się wydzielenie nowej działki budowlanej o min. powierzchni 1000 m2;

3)  dopuszcza się wydzielenie działki, jeżeli będzie to niezbędne dla przeznaczenia terenu pod poszerzenie drogi publicznej, wydzielenie drogi wewnętrznej, wydzielenie terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne;

4)  dla budynków mieszkalnych obowiązuje:

a)  wysokość maks. dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

b)  wysokość do najwyższej kalenicy dachu - maks. 9,5 m n.p.t.,

c)  wysokość okapu maks. 4,7 m licząc od poziomu trenu,

d)  dach o nachyleniu 20? do 45?, wielospadowy, kalenica główna dachu ustawiona równolegle do ulicy, w dachu lukarny, okna połaciowe lub/i wystawki dla doświetlenia poddasza z kalenicą prostopadłą do kalenicy głównej;

5)  Dla budynków usługowych obowiązuje:

a)  wysokość jedna kondygnacja nadziemna, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

b)  wysokość do najwyższej kalenicy dachu - maks. 7,5 m n.p.t.,

c)  wysokość okapu maks. 4,7 m licząc od poziomu trenu,

d)  dach o nachyleniu 20? do 45?, wielospadowy, kalenica główna dachu ustawiona równolegle lub prostopadle do ulicy, w dachu okna połaciowe lub/i wystawki dla doświetlenia poddasza z kalenicą prostopadłą do kalenicy głównej;

6)  dla budynków gospodarczych i garaży obowiązuje:

a)  wysokość jedna kondygnacja nadziemna, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

b)  wysokość do najwyższej kalenicy dachu - maks. 7,5 m n.p.t.,

c)  wysokość okapu maks. 4,5 m licząc od poziomu trenu,

d)  dach o nachyleniu 20? do 45?, wielospadowy, ustawienia kalenicy dachu nie ustala się, w dachu okna połaciowe lub/i wystawki dla doświetlenia poddasza z kalenicą prostopadłą do kalenicy głównej;

7)  powierzchnia zabudowy w obrębie działki budowlanej - max. 30%;

8)  powierzchnia biologicznie czynna min. 60 % w stosunku do powierzchni całkowitej działki budowlanej;

9)  stosunek zabudowy mieszkaniowej do zabudowy usługowej od 30 do 70 %;

10)  wskaźnik intensywności zabudowy - 0,05 - 0,5.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu zabezpiecza droga granicząca z przedmiotową działką;

2)  na terenie własnej działki miejsca postojowe, obowiązują ustalenia §10, ust. 2, lit. a.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  wyklucza się rodzaje usług mogących znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek przeprowadzenia (zgodnie z przepisami odrębnymi) oceny oddziaływania na środowisko z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2)  ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń do wysokości 1,5 m n.p.t.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się czasowo budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowe zbiorników na nieczystości;

4)  odprowadzanie wód opadowych we własnym zakresie;

5)  gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.PP przeznaczony pod przestrzeń publiczną. Plac spotkań mieszkańców. Powierzchnia: 0,0813 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni terenu min. 30%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Teren znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską. Obowiązują ustalenia §7, ust.3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1)  urządzenie terenu w formie placu;

2)  zakaz lokalizacji reklam wolnostojących.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  w ramach zabudowy placu obowiązuje:

a)  wykonanie nawierzchni utwardzonej,

b)  utworzenie zieleni niskiej i nasadzeń,

c)  lokalizacja tablicy informacyjnej lub słupa ogłoszeniowego,

d)  wskazane wyposażenie w małą architekturę identyfikującą miejsce, ustawienie ławek parkowych i koszy na śmieci;

2)  dopuszcza się realizację przystanku autobusowego.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp z sąsiadującymi drogami publicznymi;

2)  parkingi - dopuszcza się lokalizację parkingu na 5 miejsc postojowych na samochody osobowe; w ramach miejsc postojowych należy zrealizować miejsca postojowe „na kartę" zgodnie z przepisami odrębnymi, nie mniej jednak niż 2 miejsca.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz umieszczania reklam.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej lub z baterii słonecznych;

2)  wody opadowe - po spełnieniu przepisów odrębnych do gruntu.

§ 16. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.UKr przeznaczony pod obiekt kultu religijnego - kapliczka NMP wydzielona w miejscu publicznym. Powierzchnia: 0,0007ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Zachowanie istniejącego obiektu.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  utrzymanie zieleni w stanie zadbanym;

2)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

3)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni terenu min. 20%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Obiekt ujęty w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, wnioskowany do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków. Obowiązują ustalenia §7, ust.2.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Utrzymanie obiektu kapliczki i ogrodzenia w dobrym stanie technicznym.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy: Zakaz nowej zabudowy.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp z sąsiadujących z terenem dróg publicznych;

2)  parkingi - nie dotyczy.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz umieszczania reklam.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej lub solarów;

2)  wody opadowe - do gruntu.

§ 17. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.UO przeznaczony pod zabudowę usługową świadczącą usługi dla ludności w zakresie kultury i oświaty, w tym dom kultury, przedszkole, i inne podobne. Powierzchnia: 0,15 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 20%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej. Obowiązują ustalenia § 7, ust.3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Dopuszcza się na budynku lub ogrodzeniu informację z nazwą świadczonej usługi.

4.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  adaptacja istniejącej zabudowy, dopuszcza się jej modernizację;

2)  podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji:

a)  budynek dla funkcji głównej, dopuszcza się budowę budynku gospodarczego,

b)  podjazdy, chodniki, parking, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia budynku w media,

c)  mała architektura taka jak: pergole, altanki, ławeczki itp.;

3)  dla projektowanej i modernizowanej zabudowy obowiązuje:

a)  wysokość budynku - od poziomu terenu do kalenicy dachu max. do 10,5 m npt.,

b)  liczba kondygnacji naziemnych maks. dwie, dopuszcza się kondygnację podziemną,

c)  dach wysoki dwuspadowy o nachyleniu 20? do 45?, w dachu wystawki lub/i okna dachowe, dopuszcza się dach płaski;

4)  łączna powierzchnia zabudowy do 40 % ogólnej powierzchni działki budowlanej;

5)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,15 - 0,5.

5.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu z publicznej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.KDL poprzez teren oznaczonym symbolem 1.PP;

2)  miejsca postojowe na terenie oznaczonym symbolem 1.PP.

7.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  wysokości ogrodzeń nie ustala się;

2)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

8.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowych zbiorników na nieczystości;

4)  wody opadowe z dachów i chodników zagospodarować we własnym zakresie zgodnie z przepisami odrębnymi; wody opadowe z placów utwardzonych, parkingów, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  ogrzewanie budynków własne.

§ 18. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.UB przeznaczony pod zabudowę związaną z usługą publiczną bezpieczeństwa (w tym przypadku straż pożarna). Powierzchnia: 0,070 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Obowiązuje linia zabudowy od drogi publicznej pokazana na rysunku, pozostałe linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 20%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej. Obowiązują ustalenia § 7, ust.3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązują ustalenia §8 ust. 2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  adaptacja istniejącej zabudowy, dopuszcza się jej modernizację;

2)  podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji:

a)  zabudowa w postaci budynku usługowego,

b)  podjazdy, chodniki, parking, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia budynku w media,

c)  mała architektura taka jak: pergole, altanka, ławeczki itp.,

3)  dla projektowanej zabudowy obowiązuje:

a)  wysokość budynku - od poziomu terenu do kalenicy dachu max. do 7,5 m npt.,

b)  liczba kondygnacji naziemnych maks. jedna, dopuszcza się kondygnację podziemną,

c)  poziom parteru budynku - zgodnie z przepisami odrębnymi,

d)  dach wysoki dwuspadowy o nachyleniu 20? do 45?, w dachu wystawki lub/i okna dachowe, dopuszcza się dach płaski;

4)  łączna powierzchnia zabudowy do 20 % ogólnej powierzchni działki budowlanej;

5)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 - 0,5.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu z publicznej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.KDL.

2)  na terenie działki wyznaczyć miejsca postojowe zgodnie z §10, ust. 2.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowych zbiorników na nieczystości;

4)  wody opadowe z dachów i chodników zagospodarować we własnym zakresie zgodnie z przepisami odrębnymi; wody opadowe z placów utwardzonych, parkingów, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)  ogrzewanie budynków własne.

§ 19. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.UH przeznaczony pod zabudowę usługową, w tym handel, gastronomia. Powierzchnia: 0,08 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1)  obowiązują linie zabudowy zgodnie z rysunkiem - załącznikiem nr 1;

2)  pozostałe odległości od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 20%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej. Obowiązują ustalenia §7, ust.3.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Dopuszcza się umieszczenie reklam na budynku lub terenie. Obowiązują ustalenia §8 ust.2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  adaptacja istniejącej zabudowy, wskazana jej modernizacja;

2)  podstawowe zasady zabudowy realizowanej w ramach określonej funkcji:

a)  zabudowa w postaci budynku usługowego,

b)  podjazdy, chodniki, parking, infrastruktura techniczna dla zaopatrzenia budynku w media,

c)  mała architektura taka jak: pergole, altanka, ławeczki itp.;

3)  dla projektowanej zabudowy obowiązuje:

a)  wysokość budynku - od poziomu terenu do kalenicy dachu max. do 7,5 m npt.,

b)  liczba kondygnacji naziemnych maks. dwie, dopuszcza się kondygnację podziemną,

c)  dach wysoki dwuspadowy o nachyleniu 20? do 45?, w dachu wystawki lub/i okna dachowe, dopuszcza się dach płaski;

4)  dopuszcza się wydzielenie działki, jeżeli będzie to niezbędne dla pod poszerzenie drogi publicznej, wydzielenie terenu pod infrastrukturę techniczną np. trafostację, przepompownie ścieków lub podobne;

5)  łączna powierzchnia zabudowy do 30 % ogólnej powierzchni działki budowlanej;

6)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,03 - 0,5.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu z publicznej drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1.KDL;

2)  na terenie działki wyznaczyć miejsca postojowe zgodnie z §10, ust. 2.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  wyklucza się rodzaje usług mogących znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek przeprowadzenia (zgodnie z przepisami odrębnymi) oceny oddziaływania na środowisko z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2)  wskazana realizację ogrodzeń lub żywopłotów, wygradzających teren, o wysokości nie wyższej niż 0,6 m npt.;

3)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowych zbiorników na nieczystości.

4)  wody opadowe z dachów i chodników zagospodarować we własnym zakresie zgodnie z przepisami odrębnymi; wody opadowe z placów utwardzonych, parkingów, podjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi.

5)  ogrzewanie budynków własne.

§ 20. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - 1.US przeznaczony pod usługi sportu i rekreacji; Boisko . Powierzchnia: 0,29 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego : Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;

2)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 20%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Nie dotyczy.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Przestrzeń publiczna ogólnie dostępna, przeznaczona do spotkań młodzieży i mieszkańców. Obowiązuje §8 ust.2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1) w ramach zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

a)  zespół boisk sportowych, budynek (magazyn, szatnia, toalety), podjazdy, chodniki, infrastruktura techniczna,

b)  zieleń w postaci trawników, zieleni wysokiej i niskiej, wskazane posadzenie podwójnego szpaleru drzew (w tym 50% zimozielonych) wokół całego terenu boiska,

c)  mała architektura;

2)  dla budynku socjalnego obowiązuje:

a)  budynek parterowy, rzut budynku prostokątny ustawiony równolegle do drogi ścianą o dłuższym boku, wejście do budynku centralne, dopuszcza się wysunięcie lub cofnięcie wejścia przed linię ściany,

b)  regularny podział stolarki okiennej po obu stronach wejścia,

c)  maksymalna wysokość do okapu 4,7 m npt.,

d)  dach dwuspadowy o nachyleniu 30 - 45°, dopuszcza się jego kombinacje,

e)  ściany zewnętrzne z materiału; cegła licówka, tynk szlachetny, drewno, lub ich połączenia;

3)  łączna powierzchnia zabudowy do 10 % ogólnej powierzchni działki budowlanej;

4)  udział powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ust. 3 pkt 2;

5)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 - 0,5.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  bezpośredni dostęp do terenu zabezpiecza droga publiczna granicząca z przedmiotową działką;

2)  na terenie własnej działki budowlanej miejsca postojowe, obowiązują ustalenia §10, ust. 2.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  wysokości ogrodzenia nie ustala się;

2)  wyklucza się stosowania ogrodzenia z typowych przęseł betonowych.

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej:

1)  zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej;

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się czasowo budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalni przydomowych lub bezodpływowy zbiornik na nieczystości;

4)  odprowadzanie wód opadowych we własnym zakresie.

§ 21. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - PE przeznaczony pod tereny produkcji energii elektrycznej (lokalizacja elektrowni wiatrowych). Powierzchnia: 0,16ha.

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi dla ustalonego planem przeznaczenia;

2)  ustala się wymóg zastosowania urządzeń i rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość elektrowni wiatrowej max. do 390 m od maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy;

3)  obowiązują opracowania na podstawie przepisów odrębnych.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Nie dotyczy.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Zakaz umieszczania reklam poza logo producenta i nazwy właściciela obiektu.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  ustala się lokalizację jednej elektrowni wiatrowej o mocy max. 3,6 MW na terenie oznaczonym planem oraz podjazdy, linie, urządzenia i budowle infrastruktury elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym szerokopasmowej;

2)  dla elektrowni wiatrowej ustala się następujące parametry:

a)  wysokość budowli od podstawy do osi wirnika max. 160 m npt, całkowita wysokość łącznie z urządzeniami (łopatami) do 225 m npt.,

b)  wyklucza się realizację elektrowni wiatrowych na stalowych konstrukcjach kratownicowych,

c)  kolorystyka jasna, dopuszcza się przy podstawie kolorystykę zieloną zbliżoną do zieleni naturalnej przechodzącą w odcień szarości aż do koloru bardzo jasnego na szczycie budowli

d)  obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnego poziomu hałasu, dla wyznaczonych w planie funkcji, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e)  obowiązuje zastosowanie turbiny o regularnym poziomie hałasu,

f)  wymagane nocne i dzienne, stałe oznakowanie przeszkodowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)  powierzchnia zabudowy w obrębie działki budowlanej - max. 30 %;

4)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej min. 10 %;

5)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 do 0,3.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  obsługa terenu - drogami wewnętrznymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDW, odchodzącymi od dróg publicznych;

2)  nie ustala się wymogu realizacji miejsc postojowych.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1)  z uwagi na wysokość budowli obowiązuje § 12;

2)  do czasu zabudowy zgodnej z ustaleniami planu dopuszcza się obecne użytkowanie terenu.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej dla potrzeb elektrowni wiatrowych:

1) sieć elektroenergetyczna kablowa oraz urządzenia techniczne, służące do produkcji energii elektrycznej i jej przesyłu;

2) sieć telekomunikacyjna i światłowodowa.

§ 22.  1Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - R, w tym: 1.R1, 2.R1, 3.R1, 4.R1, 5.R1, 6.R1, 7.R1, 8.R1, 9.R1, 10.R1, 11.R1, 12.R1 oraz 1.R2, 2.R2, 3.R2, 4.R2, 5.R2, 6.R2, 7.R2, 8.R2 - tereny rolnicze. Powierzchnia: 118,42ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Zgodnie z przepisami prawa.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki rolnej min. 95 %.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: Na terenie oznaczonym symbolem 1.R2 znajduje się stanowisko archeologiczne nr 30 na obszarze AZP nr 46-50 (nr 2 w m. Zakrzewo) oraz na terenie oznaczonym symbolem 2.R1 znajduje się stanowisko archeologiczne nr 32 na obszarze AZP nr 46-50 ( nr 4 w m. Zakrzewo). Obowiązują tu ustalenia zawarte w §7 ust.4.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Obowiązuje §8 ust.2.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  na terenie oznaczonym symbolem R1 dopuszcza się budowę siedlisk rolniczych, budynków inwentarskich i magazynowych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz sieci, urządzenia i budowle dotyczące infrastruktury technicznej, adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich modernizację;

2)  na terenie oznaczonym symbolem R2 obowiązuje zakaz budowy siedlisk rolniczych i budynków mieszkalnych, dopuszcza się budowę budynków i budowli służących przechowalnictwu płodów rolnych oraz sieci, urządzenia i budowle dotyczące infrastruktury technicznej, adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich modernizację;

3)  dopuszcza się budowę sieci, urządzeń i budowli infrastruktury technicznej;

4)  dopuszcza się lokalizacje dróg wewnętrznych;

5)  ustala się wskaźniki i parametry zabudowy, o której mowa w pkt 1 i 2:

a)  wysokość budynku mieszkalnego - maks, do gzymsu lub okapu - 4,7 m npt., do kalenicy dachu - 9,5 m npt., budynek do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze mieszkalne), dopuszcza się jedną kondygnację podziemną, dach o nachyleniu 20° do 45° wielospadowy,

b)  wysokość budynku inwentarskiego lub magazynowego - maks, do gzymsu - 6,5 m npt., do kalenicy dachu - 10,5 m npt., ilości kondygnacji nie ustala się, dopuszcza się kondygnację podziemną, dach o nachyleniu 20° do 45 ° wielospadowy; dla budynku o szerokości powyżej 10,0 m rodzaju dachu nie ustala się.

c)  wysokość budowli maks.15,0 m npt.

6)  ustala się min. powierzchnię wydzielonej działki budowlanej wyznaczonej pod budowę siedliska na terenie R1 zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)  dopuszcza się wydzielenie działki budowlanej o mniejszej powierzchni, niezbędnej dla przeznaczenia terenu pod powiększenie istniejącej sąsiedniej działki, wyznaczenia drogi wewnętrznej, wyznaczenia terenu pod infrastrukturę techniczną np. GPZ, trafostację, przepompownie ścieków lub podobne.

8)  powierzchnia zabudowy maks. 45 % w stosunku do powierzchni całkowitej działki budowlanej,

9)  udział powierzchni biologicznie czynnej min. 45% całkowitej powierzchni działki budowlanej;

10)  wskaźnik intensywności zabudowy 0,03 do 0,3.

7.  Dostępność komunikacyjna:

1)  bezpośredni dostęp do terenu zabezpieczają drogi graniczące z przedmiotową działką;

2)  dla wyznaczonej działki budowlanej dla terenu R1 obowiązuje realizacja miejsc postojowych zgodnie z §10 ust. 2.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Na terenach oznaczonych symbolami R2 obowiązuje zakaz budowy budynków mieszkalnych i inwentarskich.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej dla projektowanej zabudowy:

1)  zaopatrzenie w energię z sieci elektroenergetycznej.

2)  zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej.

3)  odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej budowę urządzeń indywidualnych lub grupowych wysokosprawnych oczyszczalniach przydomowe lub bezodpływowych zbiorników na nieczystości.

4)  odprowadzanie wód opadowych we własnym zakresie.

§ 23. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - ZP - w tym 1.ZP, 2.ZP, 3.ZP - tereny zieleni urządzonej - park. Powierzchnia 0,76 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Obowiązuje gospodarowanie oparte o przepisy odrębne dot. gospodarki leśnej.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona przed zniszczeniem i degradacją zachowanego układu parku;

2)  ochrona istniejących nasadzeń drzew i krzewów;

3)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni wyznaczonego terenu min. 95%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury:

1)  pozostałości byłego parku dworskiego, wpisany do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków, wnioskowany do ujęcia w Gminnej Ewidencji Zabytków;

2)  teren objęty ścisłą opieką Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3)  wszelkie prace na terenie parku prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1)  teren udostępniony dla celów wypoczynku i rekreacji.

2)  wskazane zagospodarowanie zgodnie z funkcją główną,

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  Wskazane zagospodarowanie parku zgodnie z jego przeznaczeniem, a mianowicie:

a)  wyznaczyć alejki,

b)  ustawić ławki parkowe,

c)  ustawić kosze na śmieci.

2)  Zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: Nie dopuszcza się budowy parkingów.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz umieszczania reklam. Dopuszcza się realizację tablicy informacyjnej.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 24. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - ZL - w tym 1.ZL, 2.ZL, 3.ZL, 4.ZL, 5.ZL, 6.ZL, 7.ZL - lasy. Powierzchnia 1,55ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Obowiązuje gospodarowanie oparte o przepisy odrębne dot. gospodarki leśnej.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni wyznaczonego terenu min. 95%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: Nie dotyczy.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Zakaz umieszczenia reklam.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy: Zgodnie z przepisami odrębnymi.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe:

1)  dostęp z dróg sąsiadujących z terenem;

2)  zakaz budowy parkingów.

8.  Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: Nie dotyczy.

9.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zgodnie z przepisami odrębnymi

10.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 25. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - Zn - w tym: 1.Zn, 2.Zn, 3.Zn, 4.Zn, 5.Zn, 6.Zn, 7.Zn, 8.Zn, 9.Zn, 10.Zn, 11.Zn, 12.Zn, 13.Zn, 14.Zn, 15.Zn, 16.Zn, 17.Zn, 18.Zn, 19.Zn, 20Zn, 21.Zn, 22.Zn, 23.Zn, 24.Zn, 25.Zn teren zieleni naturalnej. Powierzchnia 4,76 ha

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Tereny zieleni naturalnej, które wraz z terenami podmokłymi tworzą płaty ekologiczne- zasady zgodnie z przepisami odrębnymi.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  ochrona pomnika przyrody, przed zniszczeniem, znajdującego się na terenie oznaczonym 24.Zn;

2)  ustala się ochronę powierzchni płatów ekologicznych ze względu na zanieczyszczenie chemiczne oraz zaśmiecenie;

3)  udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni wyznaczonego terenu min. 98%.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: Nie dotyczy.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Zakaz lokalizacji reklam.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy: Zakaz zabudowy, dopuszcza się jedynie realizację inwestycji celu publicznego.

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: Nie dotyczy, zakaz budowy parkingów.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Zakaz zabudowy oraz umieszczania reklam.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 26. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem - WS, w tym: 1.WS, 2.WS, 3.WS, 4.WS, 5.WS, 6.WS, 7.WS, 8.WS, 9.WS, 10.WS oraz 11.WS przeznaczony pod wody powierzchniowe śródlądowe.

2.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

3.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)  powierzchnia biologicznie czynna 100% w stosunku do wyznaczonej powierzchni terenu;

2)  ochrona przed zanieczyszczeniami i zarastaniem.

4.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: Nie dotyczy.

5.  Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: Nie dotyczy.

6.  Zasada zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy:

1)  wody powierzchniowe, w tym:

a)  3.WS, 4.WS, 5.WS - stawy na terenie parku poddworskiego,

b)  pozostałe tereny to rowy melioracyjne i cieki, które wraz z terenami podmokłymi i roślinnością brzegową tworzą lokalne korytarze ekologiczne;

2)  obowiązuje utrzymanie wód powierzchniowych śródlądowych oraz ochrona przed zarastaniem i zanieczyszczeniem;

3)  obowiązuje pod drogami wykonanie przepustu zgodnie z przepisami odrębnymi;

7.  Dostępność komunikacyjna, miejsca postojowe: Nie dotyczy.

8.  Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: Nie dotyczy.

9.  Zasady obsługi inżynieryjnej: Nie dotyczy.

§ 27.  Komunikacja.

1.  Funkcje dróg określone w tekście planu odpowiadają przyjętemu oznaczeniu na rysunku planu.

1)  KDZ droga klasy zbiorczej. Dla dróg klasy zbiorczej obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego optymalna 12 - 15 m,

b)  jezdnia jednoprzestrzenna o dwóch pasach ruchu, dwukierunkowa,

c)  szerokość jezdni - zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w zależności od ilości i rodzaju ruchu,

d)  w pasie w linii rozgraniczającej wydzielony bezpieczny pas dla ścieżki rowerowej lub/i chodnika dla pieszych,

e)  na terenie zwartej zabudowy droga oświetlona.

2)  KDL droga klasy lokalnej. Dla dróg lokalnych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego optymalna 12 - 15 m,

b)  jezdnia jednoprzestrzenna, dwukierunkowa,

c)  szerokość jezdni - zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

3)  KDD droga klasy dojazdowej. Dla dróg dojazdowych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego optymalna 10 - 12 m,

b)  jezdnia jednoprzestrzenna, dwukierunkowa,

c)  szerokość jezdni - zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

4)  KDW drogi wewnętrzne, stanowiące dojazd do poszczególnych działek rolnych i zabudowy. Dla dróg wewnętrznych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego - min. 6,0 m,  szerokość jezdni (wg przepisów odrębnych jak dla dróg publicznych dojazdowych jednojezdniowych),

b)  drogi wewnętrzne muszą posiadać nawierzchnię o konstrukcji dostosowanej do wielkości prognozowanego obciążenia oraz do warunków gruntowych występujących na tym terenie.

5)  KDX drogi pieszo - jezdne, przede wszystkim przeznaczone dla ruchu pieszego z dopuszczeniem ruchu kołowego do terenów zabudowanych; do nich należą ciągi komunikacyjne przeznaczone dla pieszych i umożliwienie dostępu z działek do dróg publicznych. Dla dróg pieszo - jezdnych obowiązuje:

a)  szerokość pasa drogowego min.3,5 m, optymalna 6,0 m.,

b)  dopuszcza się jezdnię dla ruchu kołowego łączoną z ruchem pieszym,

2.  W wyjątkowych przypadkach uzasadnionych warunkami terenowymi lub istniejącym zagospodarowaniem, dopuszcza się przyjęcie mniejszych lub większych szerokości dróg w liniach rozgraniczających niż podano wyżej.

3.  W liniach rozgraniczających drogi dopuszcza się na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi budowę sieci infrastruktury technicznej, w tym także infrastruktury celu publicznego.

4.  Dopuszcza się budowę dróg technologicznych związanych z budową inwestycji (a po jej realizacji ich rozebranie).

5.  Dopuszcza się poszerzenie dróg na łukach, a także powiększenie trójkąta widoczności, jeżeli wynika to z przenoszonych gabarytów.

§ 28.  Infrastruktura techniczna.

1.  Ustala się, że obszar objęty planem będzie wyposażony w sieci infrastruktury technicznej i niezbędne urządzenia i budowle z nimi związane. Dopuszcza się budowę sieci przesyłowych dalekosiężnych łącznie z niezbędnymi urządzeniami i budowlami.

1)  Sieci infrastruktury technicznej znajdować się mogą na terenach objętych planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)  Infrastruktura techniczna dotyczy elektroenergetyki, sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, telekomunikacji i indywidualnej sieci ciepłowniczej.

2.  Elektroenergetyka.

1)  Zaopatrzenie w energię obszaru planu odbywać się będzie z linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia na podstawie przepisów odrębnych. Dopuszcza się oświetlenie drogi lub placu z urządzeń energii odnawialnej takich jak baterie słoneczne;

2)  Ustala się budowę sieci elektroenergetycznych niskiego, średniego i wysokiego napięcia napowietrznych lub kablowych;

3)  Ustala się budowę budowli i urządzeń, w tym GPZ i trafostacji służących przetwarzaniu i rozprowadzeniu energii elektrycznej, budowle i urządzenia mogą być realizowane na całym obszarze planu, na terenie 3 ZP (parku podworskiego) objętego ścisłą ochroną konserwatora zabytków wpisanego do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków obowiązują przepisy odrębne;

4)  Obowiązuje strefa ochronna od linii elektroenergetycznej średniego napięcia zgodnie z przepisami odrębnymi, pokazana na rysunku planu.

3.  Zaopatrzenie w wodę.

1)  zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z sieci wodociągowej istniejącej na obszarze w granicach opracowania planu;

2)  parametry sieci muszą zabezpieczyć potrzeby bytowo - gospodarcze przewidywanego zagospodarowania na obszarze opracowania oraz potrzebę bezpieczeństwa przeciw - pożarowego.

4.  Kanalizacja sanitarna. Odprowadzenie ścieków docelowo do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się w okresie przejściowym odprowadzenie ścieków do indywidualnych urządzeń dopuszczonych prawem;

5.  Kanalizacja deszczowa. Wody opadowe zagospodarować w granicach własnej działki, zgodnie z przepisami odrębnymi.

6.  Telekomunikacja.

1)  Telekomunikacyjna obsługa poprzez istniejące i projektowane urządzenia techniczne, budowle oraz systemy kablowe teletechniczne i światłowodowe, a także systemy kablowe teletechniczne i światłowodowe;

2)  Ustala się przebudowę, rozbudowę istniejących i budowę nowych sieci, o których wyżej na obszarze objętym planem.

7.  Wieże telefonii komórkowej. Dopuszcza się realizację nowych masztów radiowych i telefonii komórkowej, które mogą być realizowane na całym obszarze planu. Na terenach:

a)  pozostałości parku poddworskiego objętego ścisłą ochroną konserwatora zabytków wpisanego do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków,

b)  leśnych,

c)  wód powierzchniowych, śródlądowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

8.  Zaopatrzenie w energię cieplną:

1)  Zaopatrzenie w energię cieplną z własnych źródeł ciepła. Wskazane stosowanie paliw o niskiej emisji zanieczyszczenia środowiska.

2)  Wskazane stosowanie baterii słonecznych w granicach terenów budowlanych na użytek własny.

9.  Na całym obszarze planu dopuszcza się realizacje budowli, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 29.  Gromadzenie odpadów stałych będzie się odbywało (zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i przyjętą polityką gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach własności lub użytkowania terenu, segregacja odpadów w miejscu ich powstawania.

§ 30.  Stawki procentowe, o których mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustala się stawkę wynoszącą 30% dla wszystkich nieruchomości, dla których ustalenia planu zwiększyły ich wartość.

§ 31.  Zgoda na wyłączenie terenów rolnych na cele nierolnicze. Wyłączenia dokonano poprzez plan. Zgoda na wyłączenie terenów rolnych IV kl. na cele nierolnicze o powierzchni 2,15 ha poprzez ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 32.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 33.  Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wielgie.  

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka

 

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/102/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 30 marca 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W OBSZARZE OBEJMUJĄCYM OBRĘB GEODEZYJNY ZAKRZEWO, GMINA WIELGIE

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199) w związku z art. 17 pkt 14.

W trakcie wyłożenia planu do publicznego wglądu wpłynęły uwagi dotyczące sprzeciwu budowy elektrowni wiatrowych.

Uwaga odrzucona zgodnie z Uchwałą Nr XIX/96/2016 Rady Gminy Wielgie z dnia 26 lutego 2016 r.

 

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka

 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/102/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 30 marca 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 ze zmianami) zadania własne gminy.

Realizacja ustaleń planu nie wymaga inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym między innymi z prawem budowlanym, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska należą do zadań własnych gminy.

 

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/102/2016
Rady Gminy Wielgie
z dnia 30 marca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Uzasadnienie

1. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, gmina Wielgie rozpoczęto podjęciem uchwały Nr XXXV/289/2013 Rady Gminy Wielgie z dnia 27 grudnia 2013 r.

2. Celem opracowania planu było określenie ładu przestrzennego i zmiana zagospodarowania umożliwiającego rozwój energetyki odnawialnej w gminie, poprzez wskazanie terenów predysponowanych do lokalizacji elektrowni wiatrowych.

3. Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi 141,92 ha.

4. Uchwalenie planu ma na celu przede wszystkim rozwój inwestycji pozyskujących energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii, które są przyjazne dla środowiska oraz wykorzystują walory przyrodnicze gminy (korzystna strefa wiatrowa), a także zapewniają harmonijny i zrównoważony rozwój struktury przestrzennej gminy.

5. W granicach planu zlokalizowano jedną elektrownię wiatrową wraz ze strefą jej oddziaływania mierzoną poziomem hałasu wynoszącym w budynkach mieszkalnych zabudowy zagrodowej maks. 45 dB/dobę.

6. Planowaną elektrownię wiatrową lokalizowano na terenach użytków rolnych i działka, na której ma być posadowiona, nie graniczy bezpośrednio z obszarami o funkcji chronionej. Teren wokół projektowanej elektrowni wiatrowej wyłączony jest z możliwości lokalizacji zabudowy zagrodowej, budynków mieszkalnych oraz innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

7. Najbliższe tereny chronione akustycznie znajdują się w minimalnej odległości 390 m (tereny zabudowy zagrodowej). W granicach obszaru projektu nie występują tereny zabudowy jednorodzinnej, ani nie złożono wniosku do projektu planu na takie przeznaczenie.

8. W celu określenia zasięgu propagacji hałasu od dopuszczonych w projekcie planu elektrowni wiatrowych oraz projektowanych w sąsiedztwie elektrowni, wprowadzono dane urządzeń do programu analitycznego Wind Pro pozwalającego na obliczenia i analizy z zakresu oddziaływania akustycznego dla konkretnych modeli turbin zgodnie z obowiązującymi normami, w tym normą ISO 9613-2. Dla dopuszczonych na obszarze projektu planu elektrowni wiatrowych przyjęto moc akustyczną na poziomie 107,4 dB. Otrzymane wyniki wskazują, że w przypadku zastosowania na obszarze projektu planu turbin o mocy akustycznej LAW = 107,4 dB, praca elektrowni wiatrowych, jest możliwa w porze dziennej bez ograniczeń.

9. Oddziaływanie akustyczne dopuszczonej w projekcie planu elektrowni wiatrowej w skumulowanym oddziaływaniu z pozostałymi projektowanymi 9 elektrowniami tworzącymi zespół elektrowni wiatrowych „Wielgie" spełnia normy Rozporządzenia Ministra Środowiska, z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (tekst jednolity Dz. U. 2014 r., poz. 112).

10. Dokonana wstępna analiza akustyczna dotyczy elektrowni wiatrowych o wysokości wież około 125 m n.p.t. i wyżej, dla przyjętych poziomów mocy oraz dla lokalizacji elektrowni wiatrowych.

11. Przyjęte parametry urządzeń nie są wiążące dla realizacji inwestycji. Możliwy jest dobór innych turbin oraz ich przesunięcie (w ramach wyznaczonych w projekcie planu terenów dopuszczalnej lokalizacji), przy założeniu, że zostaną spełnione ustalenia zawarte w miejscowym planie i nie zostanie przekroczony dopuszczalny poziom hałasu na terenach chronionych akustycznie.

12. Podstawą przedstawionych wniosków są modelowe obliczenia. Ostateczne wyniki należy uzyskać po zrealizowaniu inwestycji, na podstawie pomiarów wykonanych w ramach analizy porealizacyjnej.

Wyniki modelowania hałasu wskazują, że wymagania prawne dotyczące dopuszczalnego poziomu hałasu w nocy i w dzień dla najbliższych istniejących zagród i zabudowań mieszkalnych (prawnie chronionych przed uciążliwym hałasem normy hałasu zostaną spełnione dla pobliskich zabudowań mieszkalnych) zostaną spełnione. Poza ustaloną strefą na terenach zabudowy zagrodowej dopuszczalny poziom hałasu nie będzie mógł przekroczyć, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (t. j. Dz. U. 2014, poz. 112), w porze dnia - 55 dB i w porze nocnej 45 dB.

14. Prace dotyczące projektu ww. planu miejscowego prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199
ze zmianami) oraz

- ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. j. Dz. U.
z 2013 r. poz. 1235 ze zmianami),

- ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz.1232
ze zmianami);

- ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zmianami),

- ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. prawo wodne (t. j. Dz. z U. z 2015 r., poz. 469 zmianami),

- ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 1651zmianami),

- ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 909 zmianami),

- ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 21 ze zmianami),

- ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1399 ze zmianami),

- ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1777),

- ustawy z dnia 10 czerwca 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 774 ze zmianami),

- ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 478
ze zmianami),

- ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz.460 ze zmianami),

- rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (t. j. Dz. U.
z 1999 r., Nr 43, poz. 430 ze zmianami),

- rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2010 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu
na środowisko (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 71 ze zmianami),

- rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 25 czerwca 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 817),

- rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku wraz z załącznikami (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 112),

- rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 18 listopada 2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 1800).

15. W odniesieniu do wprowadzonych zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynikających z ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, które nastąpiły w trakcie prac nad planem, a konkretnie po wyłożeniu planu do publicznego wglądu (w czasie składania uwag do planu) należy stwierdzić, że:

- Przed przystąpieniem do sporządzenia planu (w tym przed podjęciem uchwały intencyjnej nr XXXV/289/2013 Rady Gminy Wielgie w dniu 27 grudnia 2013 r.) przeprowadzona została analiza możliwości rozmieszczenia poszczególnych elektrowni wiatrowych na obszarze gminy w odniesieniu do istniejącego zagospodarowania terenu, w tym do terenów mieszkaniowych, terenów zainwestowanych, terenów przyrodniczo cennych, terenów chronionych.

- Realizacja planu nie jest uwarunkowana budową dróg publicznych i budową infrastruktury technicznej, gdyż dostęp do terenów przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe oraz niezbędne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej będzie realizowany przez inwestora elektrowni wiatrowych.

- Na terenie gminy nie wyznaczono terenów wskazanych do rewitalizacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

16.Ustalenia planu porównane zostały z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wielgie zawartymi w Załącznikach do Uchwały Nr XLI/338/2014 Rady Gminy Wielgie z dnia 17 czerwca 2014 r, Załączniku Nr 1 (tekście studium) i załącznikiem Nr 2 (rysunku), w wyniku czego stwierdzono, że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, nie są sprzeczne oraz nie naruszają ustaleń „Studium …..".

17. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze obejmującym obręb geodezyjny Zakrzewo, stworzy podstawy prawne do realizacji inwestycji produkujących energię ze źródeł odnawialnych. Realizacja inwestycji spowoduje, oprócz nadania nowego ładu przestrzennego, wymierne korzyści ekonomiczne dla budżetu gminy, które przyczynią się do poprawy jakości zamieszkania jej mieszkańców.

18. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.

 

 

 

Przewodnicząca Rady Gminy Wielgie Halina Sztypka